El juez que recurrió
cree que los magistrados podrán revisar de oficio las cláusulas que perjudiquen
al consumidor e impedir que el banco eche a la gente de la vivienda
La ley que regula en España los procesos
de desahucio por el impago de una hipoteca es incompatible con las normas
europeas de protección de los consumidores, según un dictamen de la abogada
general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea Juliane Kokott.La letrada
considera que la regulación procesal española no protege al consumidor contra
cláusulas abusivas en el contrato hipotecario, al permitir la pérdida de la
propiedad y el desalojo antes de que éste pueda ejercitar acciones por daños y
perjuicios. Este dictamen responde a una consulta de un juzgado de Barcelona, ante
el que un ciudadano presentó en enero de 2011 una demanda contra CatalunyaCaixa
al ser desalojado de su vivienda.
Según Kokott, esa regulación española es
"incompatible" con la directiva europea 93/13 sobre cláusulas
contractuales abusivas, que establece que las de ese tipo que figuren en un
contrato entre un profesional y un consumidor no vinculan a este último. Aunque
la ejecución forzosa de hipotecas no está regulada a escala europea y es
competencia de los Estados, la abogada considera que la legislación nacional no
puede "conducir a que se obstaculice la invocación de los derechos
garantizados al consumidor por la directiva 93/13".
En el caso español, Kokott estima que la
regulación procesal "menoscaba" la protección que persigue la norma
comunitaria." Y recalca que el consumidor sólo puede ejercitar una acción
de daños y perjuicios con posterioridad, por lo que se incumple la directiva
93/13, que exige que disponga de un "recurso legal eficaz" para
demostrar el carácter abusivo del préstamo y detener la ejecución forzosa.
El juez José Manuel Fernández Seijo, que
llevó la ley hipotecaria al tribunal europeo cree que el dictamen abre la
puerta a que los magistrados revisen de oficio las cláusulas abusivas en los
créditos e incluso a impedir el desalojo inmediato por el banco. Además, los
deudores que hayan sido desahuciados podrían reclamar de forma retroactiva por
las cláusulas abusivas.
